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7.2.1 用地指标


7.2.1 用地指标

7资源节约

7.2评分项 I节地与土地利用

7.2.1节约集约利用土地,评价总分值为20分,并按下列规则评分:

1对于住宅建筑,根据其所在居住街坊人均住宅用地指标按表7.2.1-1的规则评分。

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2对于公共建筑,根据不同功能建筑的容积率(R)按表7.2.1-2的规则评分。

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【条文说明扩展】

建设项目整体指标应满足所在地控制性详细规划的要求,通常是通过规划许可的“规划条件”提出控制要求。

第1款,《城市居住区规划设计标准》GB 50180-2018对居住区的最小规模即居住街坊的人均住宅用地提出了明确的控制规定。居住街坊是指住宅建筑集中布局、由支路等城市道路围合(一般为2h㎡-4h住宅用地,约300-1000套住宅)形成的居住基本单元。如果建设项目规模超过4h㎡,规划设计应开设道路对建设项目场地进行分割并形成符合规模要求的居住街坊,划分居住街坊的道路是城市道路(不可封闭管理)并应与城市道路系统有机衔接,分割后形成的居住街坊为本条指标评价的基本单元。

人均住宅用地指标计算方法是,居住街坊住宅用地面积与住宅总套数乘以所 在地户均人口数的积比值(保留整数位);平均层数计算方法是,居住街坊内地 上住宅建筑总面积与住宅建筑首层占地总面积的比值(保留整数位);住宅建筑所在城市的气候区划,应符合现行国家标准《建筑气候区划标准》GB 50178的规定。人均住宅用地指标应扣除城市道路用地及其他非住宅用地,以街坊内净住宅用地进行计算。

第2款,在充分考虑公共建筑功能特征的基础上细分了建筑类型,一类是容积率通常较高的行政办公、商务办公、商业金融、旅馆饭店、交通枢纽等设施, 另一类是容积率不宜太高的教育、文化、体育、医疗卫生、社会福利等公共服务设施,并分别制定了评分规则。

【具体评价方式】

本条适用于各类民用建筑的预评价、评价。

预评价查阅规划许可的“规划条件”、建设项目规划设计总平面图及其综合技术指标或用地指标计算书。

评价查阅预评价方式涉及的竣工文件,还查阅规划许可的“规划条件”、用地指标计算书。

【条文解读】

该条文是在14版4.2.1条基础上发展而来,提出更合理、更全面的要求。

应特别注意:

别墅人均占有的土地资源过大,不符合我国节约集约利用土地的基本国策,因此本标准评价的绿色建筑不包括别墅

技术要点:

第1款 关键变化——气候区、平均层数

技术指标提出依据:《城市居住区规划设计标准》GB 50180-2018。

居住街坊:指住宅建筑集中布局、由支路等城市道路围合(一般为2h㎡~4h㎡住宅用地,约300~1000套住宅)形成的居住基本单元。

建设项目规模超过4h㎡时:规划设计应开设道路对建设项目场地进行分割 并形成符合规模要求的居住街坊,划分居住街坊的道路是城市道路(不可封 闭管理)并应与城市道路系统有机衔接,分割后形成的居住街坊为本条指标评价的基本单元。

平均层数计算方法:居住街坊内地上住宅建筑总面积/住宅建筑首层占地总 面积的比值(保留整数位)。


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技术要点:第2款 关键变化—建筑类型

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建议提交材料及技术要求:


专业分类

材料名称

技术要求

评价阶段

建筑类型

建筑设计

建筑总平面图


应包括项目总用地面积,总户数、总人口、等技术经济指标

预评价/评价

公共建筑

预评价/评价

住宅建筑

应包括地上总建筑面积、容积率等技术经济指标

(指标要求与自评一致)

预评价/评价

公共建筑

其他材料

人均居住用地指标计算书

应包括人均居住用地指标计算过程(指标要求与自评一致)

预评价/评价

住宅建筑

容积率计算或说明书

对于参评范围与建筑总平面图不一致的项目需提供

(指标要求与自评一致)

预评价/评价

公共建筑




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